Приобретаем жильё с использованием средств материнского капитала

Published on Wednesday, 30 November -0001 03:20

Все чаще выплаты в виде материнского капитала, полученные от государства при рождении детей, вкладываются в новое жилье. О специфике оформления прав собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского капитала, рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области.  
Материнский капитал – одно из доступных средств создать более комфортные условия для проживания семьи, в которой родился ребенок. Итак, квартира найдена, и теперь перед будущими собственниками встает вопрос – как правильно оформить документы.

Есть два варианта, поясняют в Управлении Росреестра по Самарской области. Первый – жилье может сразу оформляться в общую долевую собственность родителей и детей. Второй – один из супругов может оформить его на себя с нотариально удостоверенным обязательством в течение 6 месяцев переоформить это жилое помещение в общую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей каждого по соглашению. О каком соглашении в последнем случае идет речь, необходимо ли заключать договор дарения или передача происходит по какой-то иной сделке?
В принципе, заключить можно любую сделку – в Гражданском кодексе РФ ограничений в этой части нет, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Есть мнение, что оформление недвижимого имущества в общую долевую собственность возможно на основании договора дарения. Вместе с тем, ряд ситуаций в договоре дарения предусмотреть невозможно. Например, как быть в том случае, если после оформления договора дарения в семье родится еще один ребенок? Кроме того, в случае заключения договора дарения и возникновения у несовершеннолетнего права общей долевой собственности на объект недвижимости, он не сможет передать часть своей доли вновь рожденному брату или сестре, так как в силу закона такие сделки несовершеннолетнего с близкими родственниками прямо запрещены законом.
 По мнению начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрея Панфилова, в целях оформления недвижимого имущества в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей должно быть заключено соглашение (а не договор дарения) об определении долей. Этим соглашением можно определить доли как самих супругов, так и их детей. В соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности   уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности, таким образом, при рождении последующих детей они на равных правах с другими членами семьи могут претендовать на недвижимость.
Типовых форм таких соглашений законом не предусмотрено, заявители могут самостоятельно, обратившись в юридическую консультацию или к адвокату, определить вид соглашения о передаче доли в праве на недвижимое имущество.
Для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», заявителям необходимо представить в Управление Росреестра по Самарской области соответствующие заявления о государственной регистрации, приложив следующие документы:

1. документ об оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности (например, если квартира оформляется на четверых, то каждый должен будет заплатить по 250 рублей).

2. физическое лицо (заявитель) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица (представитель заявителя) также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

3. соглашение.
Соглашение о передаче доли в праве собственности на недвижимое имущество представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Заявление о государственной регистрации представляется на государственную регистрацию в единственном экземпляре-подлиннике. Остальные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и копия).
При этом следует учитывать, что если стороной договора является несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет (малолетний), то сделки, за исключением мелких бытовых, могут совершать от его имени только родители, усыновители или опекуны, которые являются его законными представителями. То есть в договоре на стороне несовершеннолетнего (малолетнего) от его имени договор будет подписывать любой из его родителей как законный представитель. К тому же, от имени несовершеннолетних (малолетних), заявления на государственную регистрацию должны будут подписать его родители как законные представители. В этом случае, помимо вышеуказанных документов, родителям необходимо иметь при себе свидетельство о рождении ребенка.

С.ЛЬГОТИН, начальник
Кинель-Черкасского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра
и картографии Самарской области.