Что надо знать о капитальном ремонте

Published on Wednesday, 30 November -0001 03:20

До 2013 года участие собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в финансировании капитального
ремонта было добровольным, но со следующего 2014 года, в связи с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и выходом Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», это участие станет для всех обязательным.

Рассказать об этом подробнее мы попросили начальника отдела ЖКХ администрации Кинель-Черкасского района Ю.С.Шурасьева.

– В ближайшее время, а именно после официального опубликования в СМИ утвержденной правительством Самарской области Программы капитального ремонта, собственники помещений в течение двух месяцев будут обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
В течение первого месяца после опубликования Программы капитального ремонта собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда.
Для этого им будет необходимо инициировать собрание. В роли инициаторов могут выступать: председатель и (или) Совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.
Если в течение месяца этого не произойдет, собрание собственников созовет орган местного самоуправления, но не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.
В случае, если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не будет принято и реализовано, формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на счете регионального оператора.
Расскажите, пожалуйста, подробнее об обоих способах формирования фонда капремонта.
– Первый – это формирование фонда на счете регионального оператора. Второй – формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем которого могут выступать: ТСЖ (только один дом); Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).
Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, познакомиться подробнее с которыми можно на сайте Кинель-Черкасского района.
Через 3 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начнется внесение собственниками взносов на капитальный ремонт.
Что представляет собой специальный счет?
– Специальный счет – это счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Денежные средства на нем формируются за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Счет предназначен для проведения капитального ремонта и может быть открыт только в российских банках, величина собственных средств которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. В России таких банков 29, конкретный их перечень также можно найти на сайте района.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете, на котором могут аккумулироваться средства собственников только одного многоквартирного дома.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Как будет работать региональная программа капитального ремонта?
– Региональная программа капитального ремонта включает мероприятия, реализуемые в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Самарской области, местных бюджетов. Она формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
Региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу); перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества; плановый год проведения капитального ремонта общего имущества; конкретизированный порядок разработки и утверждения краткосрочных (до 3-х лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы.
При этом в первоочередном порядке в региональную программу будут включаться: дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта); дома, необходимость проведения капитального ремонта которых определена в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, утвержденным правительством Российской Федерации.
В обычном порядке попадут в региональную программу многоквартирные дома в зависимости от их износа, срока эксплуатации, даты проведения последнего капитального ремонта общего имущества, предаварийного состояния многоквартирного дома, возникшего по обстоятельствам, не зависящим от собственников (физический износ общего имущества – более 70%).
Что имеется в виду, когда речь идет о капитальном ремонте общего имущества дома?
– Капитальный ремонт – проведение услуг и (или) работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, лицо, осуществляющее управление домом (ТСЖ, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы), или региональный оператор представляют собственникам предложения: о сроках начала ремонта, о перечне и объеме услуг (работ), об их стоимости и т.п.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированного за счет данного превышения, может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества.
Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется путем заключения договоров с подрядными организациями, отбираемыми на конкурсной основе посредством проведения торгов.
В качестве организатора торгов выступает региональный оператор.
Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, указанная в документации о проведении торгов, не может превышать предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.
В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти Самарской области, а также собственников помещений в многоквартирных домах (в т.ч. председатели Советов многоквартирных домов), общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту.
Представитель собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе председатель Совета многоквартирного дома) участвует в рассмотрении только тех заявок, которые касаются капитального ремонта общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
Каков порядок приемки работ по капитальному ремонту общего имущества?
– Она осуществляется комиссионно с участием представителей собственников (в т.ч. в лице председателя Совета дома); представителей Фонда и органа местного самоуправления.
Государственная жилищная инспекция Самарской области выдает региональному оператору заключение о результатах выполненных работ.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта является описание состава общего имущества.

Записала И.Беляева.