Последний видеосеминар, организованный Общественной палатой Самарской области, который состоялся в канун наступившего года, был посвящен актуальной во все времена теме – ремонту жилья, а именно формированию фонда капитального ремонта многоквартирных домов. 

Новинки в сфере ЖКХ

 

Прежде, чем перейти к основному вопросу, председатель комиссии по ЖКХ Общественной палаты Самарской области В.И.Часовских рассказал о новинках в сфере ЖКХ. Первое,  чем он порадовал жителей   губернии, касалось ужесточения требований к управляющим компаниям.  В следующем году все они обязаны будут пройти  лицензирование прежде, чем выйти на рынок  по обслуживанию и управлению многоквартирными домами. При этом будут рассматриваться многие факторы, в том числе возможности руководителей  вести дела компании, образование и профессиональный уровень ее членов, наличие материально-технической базы и т.д.  Если в дальнейшем организация нарушит какие-то требования по обслуживанию домов, она будет подвержена наказанию, вплоть до лишения лицензии. Это серьезный шаг, позволяющий повлиять на управляющие компании.

Второй момент касался тарифов на тепло- и водоснабжение на 2014 год. Рост тарифов на коммунальные услуги ожидается с 1 июля текущего года. В целом по России они вырастут в среднем на 4,2%.  Федеральным законом установлено, что  предельный индекс повышения размера платы за коммунальные услуги для субъекта (области) будет определять правительство РФ, а субъект (область) – для каждого муниципалитета.  Повышение тарифов не должно превышать процент инфляции (6%) прошлого года. По предложению губернатора Н.И.Меркушкина в нашей области   установлен понижающий коэффициент  0,7. Размер тарифов  будет устанавливаться на долгосрочнный период – минимум на  три года.  Это позволит  собственникам инвестировать имеющиеся средства в развитие сферы ЖКХ, так как срок реализации инвестиционных программ  составляет как раз три года. 

Кроме этого, по словам В.И.Часовских,  рассматриваются поправки в жилищный кодекс в части упрощения процедуры принятия решений общих собраний. 

 

 

Региональный оператор или спецсчет

 

29 ноября в губернии дан старт  региональной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории области. Постановление правительства Самарской области №707 от 29 ноября 2013 г. подтвердило это. В течение двух месяцев (отсчет начался  с 1 декабря)  собственники жилья обязаны провести общее собрание и принять решение о  формировании  фонда на ремонт своего дома. 

Существует два способа. Первый – собственники  выбирают Регионального оператора и перечисляют взносы на его счет. Второй – собственники через Регионального оператора открывают специальный счет на свой дом. 

При этом собственником этого счета могут быть ТСЖ, ЖСК и другие кооперативы, но при условии, что они обслуживают не более одного дома. Если ТСЖ обслуживает несколько домов, собственником счетов будет Региональный оператор. То же касается и домов, которые обслуживает управляющая компания. В этом случае  Региональный оператор  не имеет права распоряжаться  средствами специального счета без решения собственников. Тогда жильцы берут на себя все хлопоты по  составлению сметы, выбору подрядной организации, контролю за ходом выполнения работ.

Если собственники жилья платят взносы Региональному оператору, то все эти проблемы решает он.  От жильцов требуется только оплата  взносов и контроль за накоплением средств, а в последующем – за проведением ремонта. Председатель совета дома обязательно входит в комиссию по выбору подрядной организации и  по приемке дома.

Копии протоколов решений  собственников жилья по выбору способа формирования фонда необходимо представить Региональному оператору в течение 10 дней после проведения общего собрания. После этого он обязан  заключить договора на выполнение капитального ремонта с собственниками домов. Договор должны подписать не менее 50% собственников. 

За полгода до начала капитального ремонта Региональный оператор извещает об этом  собственников. Если они согласны, но средств на их специальном счету не достаточно, Региональный оператор предоставит нужную сумму, но  специальный счет перейдет в его распоряжение до тех пор, пока собственники жилья не рассчитаются с долгом (помощь беспроцентная). После этого собственники могут вновь открывать специальный счет.  

Переходить со счета на счет можно в любое время, но если собственники отказываются от Регионального оператора и открывают специальный счет,  перечислять деньги на него они смогут только по истечении двух лет, так как средства на счету Регионального оператора находятся в постоянном движении.  Если наоборот, собственники выбирают Регионального оператора и закрывают специальный счет, уже на следующий месяц после принятия этого решения они смогут  перечислять ему свои деньги.  

 

Более подробную информацию вы можете узнать по телефонам горячей линии Регионального оператора: 8 (846) 212-01-63 и 212-01-12  по будням с 9 до 18 часов. Кроме того, ответы на все вопросы есть на  сайте Регионального оператора (найти его можно,  набрав в поисковике «Региональный оператор капитального ремонта в Самарской области») или общественной палаты Самарской области.

 

О.Горбунова.