О капитальном ремонте МКД

Published on Wednesday, 18 November 2015 01:00

Продолжаем освещение темы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), исходя из ситуаций, с которыми сталкивается районная служба «Фонд капитального ремонта» (ФКР).

Валентина Ивановна Лосева, проживающая  в доме №13 по проспекту 50 лет Октября в селе Кинель-Черкассы, частый гость в районной службе «Фонд капитального ремонта». Являясь уполномоченным дома по капитальному ремонту, она представляет интересы всех жильцов в связи с необходимостью изменения вида ремонтных работ и переноса их сроков. В этот раз она пришла к операционисту Некоммерческой организации «Региональный  оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» по Кинель-Черкасскому району Марии Сергеевне Учайкиной, чтобы узнать, как решился их вопрос.

«По результатам обследования дома Государственная жилищная инспекция дала заключение о том,  что  кровля дома находится в аварийном состоянии и подлежит срочному ремонту.  Проведение ремонтных работ намечено на ближайший  2016 год.  Когда подойдет время ремонта, представитель регионального оператора свяжется с Вами, как с уполномоченным лицом, и подскажет дальнейший алгоритм действий», – дала ответ Мария Сергеевна.

Первоначально в этом доме был запланирован ремонт инженерных сетей, но оказалось, что острой  нужды в этом  нет. Жильцы приняли решение отремонтировать кровлю, которая дала течь.

Что делать, если

собственники не согласны

с видом ремонтных работ,

указанных в программе?

Этот вопрос по-прежнему  беспокоит многих жильцов многоквартирных домов.  Для того, чтобы изменить вид работ, нужно на общем собрании собственников принять решение (более 50% голосов собственников) о проведении необходимых работ, соответствующих указанным в п.1 ст.23 Закона Самарской области о капитальном ремонте МКД и направить копию решения в районный отдел ЖКХ либо районную  службу ФКР.

Различия текущего ремонта

и капитального ремонта

В квитанциях на оплату коммунальных услуг есть статья «Текущий ремонт и содержание общего имущества МКД». Текущий ремонт направлен на профилактику преждевременного износа  здания и оборудования, устранение мелких повреждений и неисправностей. Он проводится ежегодно. Виды работ планируют сами собственники жилья на общем собрании. В течение года обслуживающая организация постепенно их выполняет.

«Эта же статья подразумевает и услуги аварийно-дис-петчерской службы, – рассказывает М.С.Учайкина.–  Например, в первом подъезде дома, в котором я проживаю (ул.Чапаевская, 73), засорилась канализация. Это случилось в выходной день вечером. Мы позвонили в службу экстренного реагирования, которая немедленно приехала и устранила все неполадки.  За это мы тоже платим по статье «Текущий ремонт и содержание  общего имущества МКД».

Понятие «содержание общего имущества  в МКД» включает в себя также и обеспечение сезонной эксплуатации, вывоз мусора, дезинфекцию мест общего пользования, технический осмотр и обслуживание  систем вентиляции, канализации, водоснабжения, уборку сосулек и наледи с кровли.

Капитальный ремонт – это дорогостоящий крупномасштабный ремонт, на который собственникам нужно накопить деньги, перечисляя их на счет регионального оператора. «Это своего рода касса взаимопомощи, – поясняет специалист. – Накопить за короткое время огромную сумму, например, на ремонт кровли, просто нереально. Региональный оператор согласно плану выполняет работы, а мы потихоньку платим».

Суть отличия  текущего ремонта от капитального такова: первый  направлен на сохранение того, что есть, а второй – на модернизацию многоквартирного дома, улучшение его характеристик и требует больших затрат.

Обязательно ли заключение

договора с региональным

оператором,или отсутствие его освобождает от уплаты взносов?

Все собственники жилых помещений в многоквартирных домах Кинель-Черкасского района выбрали способ накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора, которым является ФКР.  Права и обязанности  собственников и регионального оператора, согласно последним изменениям в Жилищном Кодексе РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления,  ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме вносят на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт и уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате взносов.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно части 3 статьи 169 ЖК  РФ,  возникает по истечении восьми календарных  месяцев после официального опубликования  программы капитального ремонта, в которую включен этот МКД.  Иными словами, договор заключать не обязательно, а взносы оплачивать нужно.

Если уплаченная сумма

не отражена в платежном

документе

Людей постоянно вводит в заблуждение то, что  уплаченная сумма не отражена в платежном документе, который они получили на уплату  взноса на капитальный ремонт. Поэтому, как только расходятся квитанции, у жильцов появляется один и тот же вопрос – они заплатили, почему за ними числится долг? К сожалению, так бывает. Вот, например, в связи с техническими проблемами в программном обеспечении Сбербанка платежи, произведенные гражданами в отделениях Сбербанка в октябре, могут быть не отражены  в квитанциях на оплату взносов на капремонт.  «Пугаться не стоит, – заверяет операционист, – главное, что вы заплатили и у вас есть чеки, подтверждающие ваш взнос. Эта сумма  обязательно будет отражена в следующем платежном документе.  Приносим свои извинения за доставленные неудобства».

Несмотря на то, что еще не все сведения о платежах дошли до регионального оператора, уже налицо тот факт, что в ноябре собираемость платежей на капремонт по Кинель-Черкасскому району увеличилась до 70%, хотя еще в прошлом месяце она составляла немного более 50%. «Это результат совместной информационно-разъяснительной работы, – заметила М.С.Учайкина. – Прошлую публикацию люди вырезали и хранят как памятку».

Лицевой счет закрепляется за адресом жилого помещения

Еще раз хочется обратить внимание собственников жилых помещений, что лицевой счет закрепляется за адресом жилого помещения, а не за фамилией собственника. Собственники меняются, а лицевой счет остается за жилым помещением.  Если в платежном документе на оплату взноса на капремонт стоит фамилия предыдущего собственника, у которого вы недавно купили квартиру,  не нужно беспокоиться, нужно платить.  Ваши деньги никуда не денутся, они пойдут в «Фонд  капитального ремонта». «Мы физически не успеваем обработать все документы, потому что объем работы очень большой, а штат сотрудников маленький», – признается Мария Сергеевна.

Опечатки и неточности

Если вы обнаружили опечатки и неточности в платежных документах (например, указана бОльшая площадь жилого помещения), волноваться не стоит. Нужно обратиться в районную службу ФКР.  На основании документа, подтверждающего право собственности, и заявления собственника квартиры региональный оператор  сделает перерасчет, и ваши средства никуда не денутся. Такие примеры в практике районной службы уже есть.

Можно ли отказаться

от участия в программе

капитального ремонта?

Отказаться от участия в программе капитального ремонта нельзя.  В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники жилых помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы  на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением тех, которые признаны в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежат сносу. «Не надо слушать некомпетентных людей, – заявляет специалист ФКР, – есть закон, который нужно исполнять».

По всем вопросам можно обращаться в районную службу ФКР по адресу: проспект 50 лет Октября, №13либо в абонентский отдел регионального оператора, который находится по адресу: г.Самара, ул.Дачная, 24, кабинет 604(понедельник - четверг с 8.00 до 16.30, пятница с 8.00 до 15.30).

­­­резка

О.Горбунова.