-
Published on Saturday, 21 February 2015 01:00
На наиболее часто задаваемые вопросы относительно оплаты электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах отвечает ведущий инспектор по муниципальному жилищному контролю отдела по вопросам ЖКХ администрации Кинель-Черкасского района Ю.В.Копытин.
На каком основании начисляется плата за общедомовые нужды (ОДН)?
– На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354.
Дело в том, что в любой многоквартирный дом поступает коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода или тепло) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах, поскольку определенная часть коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома. При этом, в соответствии с вышеуказанными правилами, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать как потребление ресурсов в своем помещении, так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).
Каким образом происходит начисление за электроэнергию на общедомовые нужды?
– Объем общедомовых нужд на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру (или нежилое помещение), определяется пропорционально площади этой квартиры к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления электроэнергии в доме.
После проведения расчета доли электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, она прибавляется к потреблению электроэнергии в конкретном помещении, определенному по индивидуальному прибору учета или по нормативу, и предъявляется к оплате собственнику помещения.
В свою очередь, собственник помещения обязан произвести оплату ОДН по электроэнергии в составе общего платежа за электрическую энергию.
Что делать в случаях, когда собственники квартир не согласны с размером начислений на ОДН?
– Если потребитель не согласен с величиной начисления на общедомовые нужды, он может обратиться в администрацию по месту жительства или в комиссию по обследованию многоквартирных жилых домов на предмет организации учета потребляемой электрической энергии, которая была создана в сентябре прошлого года постановлением главы Кинель-Черкасского района №970. В состав этой комиссии входят представители органов местного самоуправления, органов Государственного жилищного надзора, обслуживающих компаний, ТСЖ, территориальных сетевых организаций и энергосбытовая компания ОАО «Самараэнерго».
Деятельность комиссии позволяет своевременно выявлять нарушения в работе общедомовых приборов учета, незаконные подключения и остальные отклонения, влияющие на корректность начисления затрат на общедомовые нужды жителям многоквартирного дома.
Кроме того, в обязанности комиссии входит выявление незарегистрированных граждан, проживающих в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
При обследовании комиссия учитывает соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем требованиям действующего законодательства, законность подключения электрической энергии в нежилых помещениях, наличие технической документации на многоквартирный дом.
Могу сказать, что в 2014 году на предмет организации учета потребляемой электрической энергии комиссией было обследовано 23 многоквартирных дома в сельских поселениях: Александровка, Березняки, Черновка, Кинель-Черкассы, в текущем году – уже 12 МКД в сельских поселениях: Александровка, Кинель-Черкассы, Черновка, Кротовка, Подгорное.
Каким образом можно снизить начисление за электрическую энергию на общедомовые нужды?
– Для этого необходимо передавать показания всех индивидуальных приборов учета электроэнергии с 23 по 26 число ежемесячно; заменить приборы учета электроэнергии с классом точности 2,5 на электросчетчики с классом точности 2,0 и ниже.
Собственникам квартир и обслуживающим организациям необходимо привести в соответствие с требованиями правил установки электрооборудования общедомовую электропроводку и освещение в подъездах МКД, не допускать незаконные подключения к системе электроснабжения МКД.
По рекомендации комиссии, Кинель-Черкасские РЭС ОАО «МРСК Волги», РЭС ЗАО «ССК» должны согласовать со старшими домов снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии с 23 по 26 число ежемесячно.
Записала И.БЕЛЯЕВА.