Как правило, на деле получается следующая картина: в одних домах тепла вдоволь, жильцы других домов жалуются на холод. Люди мерзнут в собственных квартирах, мучаются, бранят все и всех вокруг, но со следующим сезоном картина повторяется. Парадокс, но из года в год мы наступаем на одни и те же грабли. Печальный опыт минувших лет нас, увы, мало чему учит. А все потому, что привыкнуть к мысли, что жильцы многоквартирных домов (МКД) являются собственниками жилых помещений, и что они, и никто другой, должны в первую очередь позаботиться о подготовке дома к отопительному сезону, для нас оказалось делом сложным. Эта зима не стала исключением. 

С момента начала отопительного сезона прошло два месяца, а от жителей некоторых домов до последних дней шли звонки с жалобами на низкую температуру в помещениях. 

– Ранее болевой точкой был п.Подгорный. Благодаря тому, что жители поселка осознали свою ответственность, и на территорию заступила добросовестная компания «Жилкомсервис», вопросы на этой территории нам удалось урегулировать. Сегодня наиболее сложная ситуация сложилась в сельском поселении Кротовка в п.Нефтяник. Практически во всех имеющихся здесь МКД имеется одна проблема – тепло выходит из котельной, но до потребителей не доходит, – комментирует начальник отдела по вопросам ЖКХ, транспорта, связи и автомобильных дорог Ю.С.Шурасьев. Причина тому одна – дома не были свое-временно подготовлены. В данном случае обслуживающей организации в поселке нет, значит заботы по подготовке дома ложатся на собственников жилья. В сентябре на территорию Кинель-Черкасского района, и Кротовского поселения в том числе, заступила компания ООО «СамРЭК-Эксплуатация». Организация солидная, четко следующая установленным регламентам. Сегодня на обслуживании ООО «СамРЭК-Эксплуатация» находится 50% котельных во всем районе. Подход к делу у этой компании серьезный. Работа всех теп-ловых объектов отлаживается в соответствии с температурным графиком. Организация приступила к работе только в сентябре, и на устранение всех недостатков на теплосетях у нас попросту не оставалось времени. На прошлой неделе рабочим персоналом ООО «СамРЭК-Эксплуатация» были отрегулированы внутридомовые системы домов в п.Нефтяник. Замечу, что это не входит в их обязанности. Как установили специалисты, причиной затора стали забитые коммуникации. Требовалась промывка теплосистемы. Это лишний раз подтверждает необходимость заблаговременной подготовки жилищного фонда к зимнему сезону. Этот процесс регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170. 

К подготовительным мероп-риятиям, как рекомендуют профессионалы, стоит приступать еще весной. Дважды в год необходимо проводить осмотр дома, который позволит выявить существующие дефекты. Одним из наиболее важных мероприятий подготовки является промывка системы отопления, которая должна проводиться ежегодно. Вода содержит молекулы различных солей, которые при нагревании высвобождаются, что приводит к образованию на внутренних стенках труб отложений. Эти отложения снижают теплопроводимость труб в несколько раз, поэтому приходится сжигать больше топлива, чтобы обогреть дома. Прочищаются трубы с помощью специальных реагентов, разрушающих известковые отложения. Но здесь возникает другой вопрос: «Выдержат ли теплосети такое испытание?» С этим вопросом районная администрация обратилась к специалистам из Самары и попросила обследовать многоквартирные дома в Кротовке. Вердикт был неутешителен. Трубы настолько обветшали, что промывка реагентами может их попросту разрушить. 

В идеале всем комплексом подготовительных мероприятий к зимнему сезону должна заниматься обслуживающая компания, но у большинства домов она отсутствует. В этом случае бремя по содержанию и подготовке жилфонда ложится на плечи жильцов. Однако люди в основной массе не осознают этого и по-прежнему живут в духе советского времени, когда обо всем заботилось государство. В том же самом поселке Нефтяник жители категоричес-ки отказываются принимать обслуживающую организацию, но и сами ничего не делают по подготовке внутридомовых сис-тем. Так или иначе, всем нам необходимо учиться жить по новым законам и воспитывать в себе чувство хозяина. 

– Немалые проблемы приносит самовольное вмешательство населения в работу тепловых объектов, – продолжает Юрий Шурасьев. – Люди считают нормой самостоятельно закручивать задвижки на теплосетях, когда в их доме становится слишком жарко. В действительности это приводит к дисбалансировке всей системы, и температура в соседних домах понижается.

Понятно, что и соседям не всегда удается достигнуть согласия, сообща и обдуманно взяться за общедомовое хозяйство. И все же исключительные случаи есть. Положительным примером может служить союз жильцов дома №27 по улице Казакова в районном центре.

– Капитальный ремонт нашего дома мы ведем с 2008 года. Первое, с чего начали, – заменили кровлю. Далее подошла очередь обновить инженерные коммуникации, включая водоснабжение, канализацию и теплосети, – рассказывает старшая по дому Наталья Дровальева. – Все квартиры хорошо прогреваются, никто не жалуется на низкую температуру. Не скажу, что было легко достигнуть единодушия между жильцами, многим приходилось долго объяснять, что управлять домом должны мы сами. В последние два года сознание людей совершенно поменялось, и сегодня мы все вместе планируем работы по благоустройству дома на будущее.

Н.Глазкова.

 

Одним из наиболее важных мероприятий подготовки является промывка системы отопления, которая должна проводиться ежегодно. Вода содержит молекулы различных солей, которые при нагревании высвобождаются, что приводит к образованию на внутренних стенках труб отложений. Эти отложения снижают теплопроводимость труб в несколько раз, поэтому приходится сжигать больше топлива, чтобы обогреть дома.