Каждый метр земли должен быть оформлен

Published on Wednesday, 31 May 2017 01:00

Незнание закона не освобождает от ответственности. Такова суровая жизненная аксиома, которая настигает врасплох неграмотных в правовом отношении граждан. Примеров тому множество, в том числе – связанных с изменением земельного законодательства. 

«Если бы мы знали, давно бы оформили землю», – сокруша­ется жительница микрорайона «городок».

Г.А.Вершинникова в 2005 году получила квартиру в доме №55 коттеджного типа по проспекту 50 лет Октября с.Кинель-Черкассы по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Вместе с ней ключи на подобные квартиры получили еще 15 семей, которые ранее проживали в до­мах бывшего ЗШБ(завода шатун­ных болтов) этого же села.

«Через год к нам приехали представители ООО«Спектр не­движимости», – рассказывает свою историю женщина пенси­онного возраста, – измерили зе­мельный участок вокруг нашего дома, разделили его на четыре части – по числу квартир, поста­вили колышки, и мы начали заго­раживаться».

«Атеперь нам говорят, что это филькина грамота», – с горечью возмущается хозяйка квартиры. Вряд ли ее можно назвать вла­делицей в отношении земель­ного участка. Сомнения в этом у нашей собеседницы появились после визита проверяющих из Федеральной службы государ­ственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ко­торый состоялся 11 апреля 2017 года. Представители Росреестра дали четко понять, что земля ис­пользуется незаконно, забор воз­веден самовольно и за эти проти­возаконные действия придется заплатить штраф в размере 5 ты­сяч рублей. Если по истечении 60 дней со дня вынесения предписания штраф не будет уплачен, его сумма увеличится вдвое. По­добные неприятности коснулись всех ее соседей (жителей 4-х кот­теджей, кроме тех, которые еще не успели поставить забор).

Собывательской точки зрения эти люди не являются злостными нарушителями закона, ведь на тот момент у них было письменное соглашение на установление гра­ниц от государственной службы. Другое дело, что изменился Зе­мельный кодекс, о чем граждане не были осведомлены, хотя рай­онная газета постоянно информи­рует читателей о новинках законо­дательства.

Комитет по управлению иму­ществом Кинель-Черкасского района, куда жители обрати­лись после визита представите­лей Росреестра с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, дал необходимые рекоменда­ции по оформлению земельного участка.

Унашей героини, которая, являясь ветераном труда Самар­ской области, получает пенсию в размере прожиточного миниму­ма, осталась последняя надежда избежать штрафных санкций.

«Мой сын Сергей Викторович Вершинников, – говорит она, – ветеран боевых действий, награж­ден медалью Суворова. Слышала, что такие ветераны имеют право на 15 соток бесплатной земли. Унас всего около 4-х».

За комментариями по вопросу земельного контроля мы обрати­лись к заместителю начальника Управления Росреестра межму­ниципального отдела по городу Отрадный и Кинель-Черкасскому району Самарской области Т.М.Новиковой.

– Земельному контролю на протяжении уже ряда лет уделя­ется большое внимание. С2010 года полномочия по осуществле­нию государственного земельного надзора возложены на Управле­ние Россреестра. Собственником земельных участков является му­ниципалитет в лице Комитета по управлению имуществом, кото­рый предоставляет участки в поль­зование либо на правах аренды, либо на правах собственности.

Одним из основных принци­пов земельного законодательства является платное использование земли: при наличии договора аренды – это арендная плата, при наличии права собственности – это налоги. Вданном конкретном примере люди уже более 10 лет пользуются земельными участка­ми и никакую оплату не производят, что является нарушением земельного законодательства. Врезультате проверки мы кваифицировали данное админи­стративное нарушение как ис­пользование земельного участка без правоустанавливающих до­кументов. «Акт, устанавливающий границы земельного участка», – о котором говорит заявитель, не яв­ляется таковым. Это просто схема, техническое описание характери­стик местоположения земельного участка. Втот момент собствен­никам нужно было завершить остальные процедуры по оформ­лению земельных участков до ло­гического конца и получить пра­воустанавливающие документы, поскольку любое использование земельного участка осуществляет­ся только на основании докумен­та, подтверждающего либо право собственности на него, либо пра­во аренды.

За последние 10 лет в земель­ном законодательстве произошло много изменений, касающихся процедуры оформления земель­ных участков и предоставления их в пользование. Всвязи с этим жителям этого дома нужно про­водить новую процедуру межева­ния, каждый участок нужно меже­вать отдельно, так как имеет место обособленное использование, а не целым массивом, как это было сделано раньше.

Оплатить штраф гражданам все равно придется, другие санк­ции законом не предусмотрены. Далее им нужно обратиться в Ко­митет с заявлением о предостав­лении участка в пользование.

О.Горбунова.

Ответ на вопрос о льготном использовании земли дает начальник отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района В.А.Пичкуров:

– Согласно ст.9 Закона Самарской области «Оземле», право на бесплатное предоставление земли имеют граждане, служившие в рядах Российской армии 10 и более лет. Всоответствии со ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ, оформить права на земельный участок могут только собственники жилого дома, к которому относится этот земельный участок.