Об изменении кадастровой стоимости

Published on Wednesday, 12 October 2016 01:00

С 1 января 2017 года вступает в силу Отчет об определении государственной кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Самарской области. 

В последний раз изменения в ка­дастровую стоимость объектов недвижимости вносились в 2012 году. В связи с тем, что новая кадастровая оценка затрагива­ет в первую очередь субъектов малого и среднего предприни­мательства, уполномоченный по защите прав предпринимателей по Самарской области и ИКАСО (информационное консалдинго­вое агентство Самарской обла­сти) предлагают предпринима­телям ознакомиться с проектом Отчета на сайте https://cloud.mail.ru/publik/65xN/uiHWyQ53b для того, чтобы сравнить дей­ствующую кадастровую стои­мость принадлежащего им объ­екта с новой стоимостью.

Предприниматель, не со­гласный с новой кадастровой стоимостью, может заполнить анкету «Анализ изменений ка­дастровой стоимости объектов капитального строительства», указав кадастровый номер объ­екта, его адрес, действующую в настоящий момент кадастровую стоимость, кадастровую стои­мость, согласно опубликованно­му проекту Отчета об определе­нии кадастровой стоимости, и процент ее увеличения/уменьшения. Анкету нужно отпра­вить на электронные адреса: oprsamara@yandex.ru, tsareva@ikaso63.ru уполномоченному по защите прав предпринимателей Самарской области для форми­рования предложений по изме­нению кадастровой стоимости объектов. Сроки ограничены, эту работу нужно выполнить как можно быстрее.

А.Павлов, руководитель управления экономического развития, инвестиций, торговли администрации Кинель-Черкасского района.

* * *

Знать кадастровую стои­мость объекта недвижимости сегодня необходимо каждому собственнику. Ведь именно ее размер теперь является опреде­ляющим при расчете налога на имущество. Кроме того, она яв­ляется определяющей при уста­новлении арендной платы за земельные участки и выкупной цены за них.

С 2015 года кадастровая стои­мость объектов капитального строительства – здания, помеще­ния, сооружения, объекты неза­вершенного строительства – стала применяться в качестве налого­вой базы по налогу на имущество физических лиц. Поэтому важно обладать информацией, от какой суммы будет исчисляться налог на вашу недвижимость. При опреде­лении кадастровой стоимости учи­тываются очень многие факторы, в частности, место расположения, материал стен, этажность здания, год постройки. До этого момента налог на имущество физических лиц рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости.

Физическим лицам не сто­ит забывать о ставках налога, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также уменьшении налоговой базы, предусмотренном Налоговым кодексом. Так, налоговая база (кадастровая стоимость) по квартире уменьшается на ве­личину, эквивалентную 20-ти квадратным метрам ее общей площади.

Для юридических лиц на­лог, основанный на кадастровой стоимости, будет рассчитываться, начиная с 2016 года, в соот­ветствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным Министерством имущественных отношений Самарской области. Ранее он определялся по балан­совой стоимости объектов не­движимости.

Напомним, кадастровая оценка проводится по решению региональных органов власти, которые выбирают оценщи­ка и утверждают результаты определения кадастровой стоимости. Например, кадастро­вая оценка объектов капи­тального строительства была утверждена постановлением правительства Самарской об­ласти №118 от 14 марта 2012 года. Утвержденные результа­ты государственной кадастро­вой оценки были переданы в Росреестр, который внес эти данные в государственный ка­дастр недвижимости.

Согласно федеральному за­конодательству, граждане име­ют право оспорить кадастровую стоимость, обратившись в ко­миссию по оспариванию када­стровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области или в Самарский област­ной суд.

О.Никитина.