Кто в доме хозяин

Опубликовано 15.05.2020 23:09

Возможно, проживая в многоквартирном доме, вы не раз спрашивали себя: «А кто в нем самый главный? Кто имеет право принимать решения?» С точки зрения закона здесь все просто – самым главным в МКД является Общее собрание собственников помещений, уполномоченное принимать любые решения. И не важно, какую форму управления МКД люди выбрали (ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление), главное – согласие и взаимопонимание, когда люди собираются, обозначают проблему, голосуют и принимают решение. Если все делается по закону и по совести, дом приобретает совершенно другой вид. Всегда ли так бывает на практике?

Сами вникают во все проблемы

Жители многоквартирного дома №18 по ул.Московская в с.Ки­нель-Черкассы с 2017 года перешли на самоуправление, то есть решили самостоятельно следить за общедомовым имуществом. Такая форма непосредственного управления вполне возможна для МКД с небольшим числом квартир (в доме, о котором идет речь, 18 квартир, где проживают 33 человека). Причиной такого решения стало повышение ежемесячной платы на содержание общедомового имущества. Людям это не понравилось, у многих появились долги перед обслуживающей организацией.

«Мы перешли на самоуправление в тот момент, когда компания начала менять нам канализационные трубы в подвале, – рассказывает старшая дома Л.И.Макина, – тогда мы не имели на своем счете достаточно средств, чтобы рассчитаться за работу (согласно смете, должны были заплатить 118 тыс. руб.), и обслуживающая организация согласилась на рассрочку».

Когда жители решали, как будут рассчитываться с долгом, против повышения квартплаты с 10 до 12 руб. за м² жилой площади уже никто не возражал. Люди проявили хозяйский подход и благодаря этому быстро расплатились с компанией.

«Наш главный козырь в том, – отмечает Любовь Ивановна преимущества избранного способа управления, – что все деньги находятся в наших руках (у казначея, которого мы выбрали), а не в компании. Мы сами распоряжаемся этими средствами».

Причем, достаточно эффективно. За небольшой период жителям удалось поменять водопроводные трубы в подвале, электропроводку в местах общего пользования, сделать добротную отмостку с той стороны, где находятся земельные участки собственников. Кроме того, они провели поверку общедомового счетчика, контролирующего подачу тепла, оснастили дом другими приборами учета, согласно установленным требованиям, приобрели триммер для обкоса территории двора. В этом году вывели воду, чтобы поливать цветы на клумбах. Растягивающийся шланг купили за счет общих денег и оплату будут производить также из этих средств. Начали делать косметический ремонт в подъездах. Один обновили в прошлом году, в этом – планируют привести в порядок два других. «Средства для этого есть, – говорит старшая дома, – но нас сдерживает режим самоизоляции».

Самоуправление сплотило жителей МКД, вместе они организовывают дворовые праздники, приглашают гостей, выходят с общественными инициативами и находят поддержку со стороны органов местного самоуправления. «Огромная благодарность главе района С.О.Радько, его заместителям В.Л.Фролову и А.А.Мецкеру за отзывчивость, понимание и помощь», – выражает чувства своих соседей наша собеседница.

«Самоуправление дает возможность каждому жильцу почувствовать себя хозяином, – подчеркивает Л.И.Макина, – самому вникать во все проблемы, не перекладывать их на плечи других лиц, а ответственно подходить к делу. Кроме того, нам удается обходиться наименьшими затратами. Теперь мы рассматриваем вопрос, чтобы в июле, когда обычно повышают квартплату, снизить ее размер. Задумались об эффективности Фонда капитального ремонта. Оператор запланировал ремонт нашего дома на период с 2049 по 2051 годы (мы не вышли на собираемость средств в размере 97%). Ждать очень долго, а нам необходимо менять крышу. Скорее всего, чтобы платить не в Фонд капитального ремонта, будем открывать свой счет и вносить на него средства».

Первые шаги успешного самоуправления домом налицо. В 2019 году администрация района наградила жителей МКД за активное участие в смотре-конкурсе «Мое село – мой дом» в номинации «Дом образцового содержания». Табличка с грамотой украшает фасад здания со стороны двора. Рядом с ней висит еще одна с надписью «Чисто не там, где метут, а там, где не сорят».

Прежде управляли, теперь обслуживают

До недавнего времени 16-квартирный дом №27 по ул.Центральная в селе Тоузаково состоял на обслуживании у самарской коммерческой организации Управляющая компания ООО «ЖЭУ №1».

«Мы изначально были против, – вспоминает старшая дома Т.И.Мусорина, – но районные компании почему-то не хотели нас брать, и все решилось по результатам торгов».

Три с половиной года, пока дом числился на обслуживании у иногородней компании, стали для жителей временем застоя. «За этот период, – рассказывает Тамара Ивановна, – нам поставили две подъездные двери и частично поменяли кровлю на крыше, но радости от этого не прибавилось».

Замена двух дверей с установкой обошлась жителям в 50 с лишним тысяч рублей. Между тем старшая дома выяснила, что специализированные организации делают это гораздо дешевле (в два раза!). Двери оказались «золотыми», хотя ничего особенно собой не представляют – обычные железные, кое-где проржавевшие, компания даже отказалась их утеплять.

Крыша после ремонта как текла, так и продолжала течь. На помощь пришел представитель жилищной инспекции. После того, как инспектор пригрозил компании немалым штрафом (250 тыс. руб.), рабочие попыта­лись устранить недостатки, но от этого крыша не перестала протекать.

Кроме того, что люди платили управляющей компании, им приходилось вкладывать дополнительные средства, чтобы сделать косметический ремонт в своем подъезде (с физическими затратами уже никто не считался). На все возмущение жителей был один ответ: «Скажите спасибо, что мы вас взяли».

Когда терпение людей лопнуло, они пошли по инстанциям. Обращались в администрации поселения и района, прокуратуру, жилищную инспекцию. Не так-то просто было отказаться от управляющей компании, собственникам пришлось пережить продолжительную судебную тяжбу.

С февраля 2020 года дом взяло на обслуживание ООО «СтройБытСервис». «Мы сами выбрали эту компанию и обратились к главе района и руководителю Управления делами с.п.Кинель-Черкассы за содействием, – рассказывает Тамара Ивановна. – Представители компании сразу поинтересовались, что нам нужно в первую очередь и пошли навстречу, несмотря на то, что денег на нашем счете пока нет».

Рабочие частично отремонтировали крышу и устранили течь, в ближайшее время будут менять в подъездах старые окна на пластиковые. Видя результат, люди исправно оплачивают коммунальные услуги, хотя прежней компании в последнее время никто не платил.

«У них был тариф 12,5 руб. за м² в месяц (хотя в каждой квартире индивидуальное отопление). За двухкомнатную квартиру я платила 789 руб. Сейчас плачу на 300 руб. меньше, – делится хорошими новостями собеседница. – Для меня, пенсионера, это существенная разница. Все жильцы теперь довольны. Та компания была управляющая, то есть, управляла нами, а эта – обслуживающая, обслуживает наш дом. Если жильцы что-то просят, компания обязательно выполняет. Здесь все отлажено. Есть абонентский отдел, где можно оставить заявку, например, забилась канализация или потек кран, мастера приезжают, делают и в течение двух дней отчитываются перед нами о работе».

Потихоньку дела стали налаживаться. Люди радуются хорошим переменам и выражают благодарность органам местного самоуправления за участие в судьбе их дома.

О.ГОРБУНОВА.