Спрашивали – отвечаем

Опубликовано 03.11.2017 01:00

В связи с получением вопросов от собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, в отношении которых в настоящее время проводится открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, администрация района постаралась дать максимально развернутые ответы на все интересующие вопросы.

Озаключении договора на аварийно-диспетчерское обслужи­вание многоквартирного дома и возможности включения положе­ний об аварийно-диспетчерском обслуживании в договоры с лица­ми, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водо­отведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Необходимость осуществле­ния аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома предусмотрена Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Поста­новлением правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осу­ществления деятельности по управ­лению многоквартирными дома­ми» (далее по тексту – Правила).

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктив­ных особенностей, степени фи­зического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из мини­мального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания обще­го имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановле­нием правительства Российской Федерации от 3.04.2013 г. №290 (пункт 3 раздела I Правил).

В соответствии с пунктом 9 раз­дела IV Правил, управляющая орга­низация, застройщик – управляю­щая организация, товарищество или кооператив обязаны органи­зовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключе­ния договора на оказание услуг с организацией, осуществляю­щей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. При непосредственном управлении многоквартирным домом соб­ственниками помещений в этом доме положения об осуществлении аварийно-диспетчерского обслу­живания подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содер­жанию и ремонту общего имуще­ства в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабже­ние, в том числе поставки бытового газа в баллонах, отопление (тепло­снабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заклю­чается договор об осуществлении аварийно-диспетчерского обслу­живания с организацией, осущест­вляющей такую деятельность.

Аварийно-диспетчерская служ­ба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных си­стем многоквартирных домов, ре­гистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправно­стей и повреждений внутридомо­вых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граж­дан в случае возникновения ава­рийных ситуаций или угрозы их возникновения (пункт 10 раздела IV Правил).

Работа аварийно-диспетчер-ской службы осуществляется круглосуточно и обеспечивает незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инже­нерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов; устранение аварийных повреждений вну­тридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснаб­жения, водоотведения и внут-ридомовых систем отопления и электроснабжения (пункт 13 раз­дела IV Правил).

Какие документы должны быть оформлены и представлены от многоквартирного дома, соб­ственниками помещений в кото­ром выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме?

Пунктом 39 Правил проведе­ния органом местного самоуправ­ления открытого конкурса по от­бору управляющей организации для управления многоквартир­ным домом, утвержденными По­становлением правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого кон­курса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее по тексту – Правила проведения органом местного самоуправле­ния открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом), предусмотрено право собственников помещений в мно­гоквартирном доме до дня прове­дения конкурса выбрать способ управления многоквартирным домом или реализовать решение о выборе способа управления этим домом.

Способ управления много­квартирным домом выбирается на общем собрании собственни­ков помещений в многоквартир­ном доме и может быть выбран и изменен в любое время на осно­вании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Россий­ской Федерации (ЖК РФ)).

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищ­ным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жи­лищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформля­ются протоколами в соответствии с установленными требованиями (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Дополнительно сообщаем о том, что орган местного само-управления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указан­ного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управ­ления этим домом или если при­нятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 Правил про­ведения органом местного само­управления открытого конкурса по отбору управляющей органи­зации для управления многоквар­тирным домом, конкурс прово­дится, если:

1) собственниками помеще­ний в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

•собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквар­тирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

•по истечении 2 месяцев по­сле вступления в законную силу решения суда о признании не­состоявшимся общего собрания собственников помещений в мно­гоквартирном доме по вопросу выбора способа управления мно­гоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализо­вано, в том числе в следующих случаях:

•большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, пред­усмотренные статьей 164 ЖК РФ;

•собственники помещений в многоквартирном доме не на­правили в уполномоченный фе­деральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жи­лья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

•не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ.

Специалисты Отдела по во­просам ЖКХ, транспорта, связи и автомобильным дорогам адми­нистрации Кинель-Черкасского района ответили на все интере­сующие вопросы, ответ отправлен заявителю письменно.

О.Широкорад.