Всё о недвижимости
- Опубликовано 09.10.2018 18:51
Впреддверии Дня пожилых людей в Управлении Росреестра по Самарской области заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин ответил на вопросы людей почтенного возраста.
Площадь моего земельного участка 460 кв. метров. Но при уточнении границ выяснилось, что 12 моих соток забрали соседи. Яна это согласие не давал. Что мне делать? Как вернуть свою землю?
– Все споры о границах земельных участков решаются только в судебном порядке. Поэтому в такой ситуации единственный путь – обращение в суд с заявлением о признании результатов межевания ваших соседей недействительными.
В2003 году зарегистрировала земельный участок. Вкадастровом плане написано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Недавно обращалась по другому вопросу в МФЦ, и там мне сказали, что координаты участка не уточнены, участка якобы нет. Как быть и что делать?
– Вы поставили участок на кадастровый учет до вступления закона «Окадастре недвижимости», который вступил в силу в марте 2008 года. Все ранее выданные документы признаются юридически действительными, и перерегистрация не требуется. Сведения о границах вашего земельного участка носят уточненную площадь, поэтому никаких действий сейчас предпринимать не надо, повода для беспокойства у Вас нет.
Живу в Самаре, а участок находится в Кинель-Черкасском районе. Мне надо туда ехать, искать кадастрового инженера и потом декларацию сдавать?
– Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру, в том числе и в Самаре. Вам нужно будет заключить с ним договор об осуществлении кадастровых работ, в котором прописать, что результатом работ является регистрация недвижимости. Что касается подачи документов, то сейчас все обращения в орган регистрации прав осуществляются через МФЦ. С заявлением об учете изменений в отношении здания Вы можете обратиться в ближайший от места проживания МФЦ.
Летом уезжаю на дачу, и всегда страшно, что когда вернусь в Самару, в моей квартире окажутся чужие люди, а я останусь на улице. Как мне обезопасить свой дом от мошенников?
– Сегодня закон позволяет обезопасить свою недвижимость путем внесения специальных отметок в Единый государственный реестр недвижимости. Одна из них – отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника. После внесения такой отметки никто кроме Вас не сможет обратиться за совершением регистрационного действия, даже по нотариально заверенной доверенности. Подать соответствующее заявление нужно в МФЦ, это бесплатно.
Аесли уже кто-то мою квартиру оформит на себя? Ячто-то смогу сделать?
– Если право собственности уже перешло другому лицу, а Вы поняли, что Вас ввели в заблуждение и заставили подписать договор, последствия которого Вы на тот момент не понимали, надо через МФЦ обратиться в Управление Росреестра с заявлением о том, что Вы возражаете в отношении зарегистрированного права. Такая отметка не позволит возникнуть так называемому добросовестному приобретателю. Потому что покупатель будет уведомлен о том, что в отношении права имеются возражения предыдущего собственника. Эта отметка действует три месяца. Это время дается для обращения в суд за оспариванием сделки и восстановлением нарушенных прав.
О.Никитина.