Дела кадастровые

Опубликовано 24.06.2017 01:00

Филиал ФГБУ«ФКП Росреестра» по Самарской области регулярно проводит прямые линии для собственников губернии. На вопросы жителей об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости ответила заместитель директора региональной Кадастровой палаты Евгения Васильевна Дроздова.

Сосед по даче передвинул свой забор на территорию моего участка. Что делать?

– Все зависит от того, оформ­лены ли границы у Вашего со­седа соответствующим образом или он просто передвинул свой забор. Если Вы подписывали акт согласования границ, а после этого произошли изменения, то скорректировать сложившуюся ситуацию можно только через суд. Вслучае, если сосед расширил свой участок за ваш счет само­вольно, необходимо пригласить специалиста Управления Росре-естра по Самарской области, осу­ществляющего государственный земельный надзор. Он приедет на Ваш участок и проверит соответствие точек, обозначенных в документах кадастра, координа­там на местности. При выявлении нарушения границ он составит акт, согласно которому Ваш сосед будет обязан вернуть забор на ис­ходные позиции.

Я собственница жилого дома, он достался мне достаточ­но давно, соответственно, до­кументы старые, нужно ли их переоформлять?

– Если Ваш дом по всем прави­лам оформлен в бюро технической инвентаризации (БТИ), а именно, на обороте есть регистрацион­ная надпись – соответствующий штамп с указанием собственника, т.е. Вас, и все это прикреплено к договору купли-продажи, то до­кументы действительны и не тре­буют перерегистрации до тех пор, пока Вы сами этого не пожелаете. Однако, в случае необходимости продажи дома, его дарения и пр., нужно будет зарегистрировать Ваше право по новому порядку. Впринципе, это можно сделать и сейчас.

Что касается постановки Ва­шей недвижимости на кадастро­вый учет. Все сведения о доме, которые содержались в БТИ, были в свое время переданы нам, в ре­гиональную Кадастровую палату. Вы можете сами или с помощью родственников заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, она срав­нительно дешевая – 400 рублей. С ее помощью можно узнать, есть ли у Вашего дома кадастровый номер, каковы его технические характеристики, кадастровая стоимость и пр. Выписку можно заказать в любом многофункцио­нальном центре губернии (МФЦ).

Недавно сосед оформлял границы своего земельного участка и собрал подписи у всех, кроме нас, я теперь волнуюсь, почему к нам не обратились? Мы проводили межевание.

– Если Вы утверждаете, что проводили межевание своего земельного участка, то его гра­ницы соответствуют Закону о регистрации недвижимости, а следовательно, они внесены в базу и согласование с Вами не требуется. Вэтом случае сосед, даже если захочет, не сможет на­ложить свой участок на ваш. При оформлении документов про­грамма просто не позволит это­го сделать. Так что сосед офор­мил границы своего земельного участка без Вашего согласова­ния, автоматически приняв ко­ординаты Вашего участка как данность.

В 2016 году мы пытались оформить наш дом в собствен­ность и в процессе постановки его на кадастровый учет полу­чили приостановку. Что делать дальше?

– Любое решение о приоста­новлении оптимально рассматри­вать на личном приеме, имея все документы перед глазами. Если приостановка получена в этом году, то собственник должен обра­титься в Управление Росреестра по Самарской области, если в про­шлом, то я рекомендую прийти в региональную Кадастровую пала­ту – либо записаться на личный прием, либо обратиться в окно №3 в зале приема, расположенном по адресу: г.Самара, ул.Ленинская, 25 «А». Кроме того, консультацию можно получить в любом подраз­делении филиала, расположен­ном на территории области. С со­бой не забудьте взять паспорт и документ, подтверждающий прио­становку, специалисты его внима­тельно изучат и объяснят, почему было вынесено такое решение. С 1 января 2017 года законодатель­ство существенно изменилось, по­этому не исключено, что ситуацию можно скорректировать.

В далеком 1988-ом году мне от предприятия дали земель­ный участок размером шесть соток, со временем мы присое­динили к нему еще несколько соток, как их можно узаконить? Межевание проводили.

– Влюбом случае Вам необхо­димо дооформить пользование. Нужно перерегистрировать свое право собственности. Для выкупа площади, не оформленной надле­жащим способом, надо, чтобы гра­ницы исходного участка, те самые шесть соток, которые Вам предо­ставили в далеком 1988-ом году, были определены. Если Вы гово­рите, что межевание проведено, то в первую очередь зарегистри­руйте право собственности. После чего нужно обратиться в админи­страцию муниципального обра­зования, на территории которого расположен Ваш земельный уча­сток, сейчас существует такая про­цедура как перераспределение земельного участка и земель из не­разграниченной государственной собственности. Неоформленные сотки Вы можете приобрести, вы­купив их у муниципалитета.

Единственное ограничение, которое существует, – площадь присоединяемого участка. Об­щая площадь нового участка, в который войдет Ваш, плюс тот, что Вы присоединяете, не может превышать максимальную пло­щадь, установленную правилами землепользования и застройки для Вашего вида разрешенного использования в территориаль­ной зоне.

У меня есть земельный уча­сток в 20 соток, который я хочу поделить на две части, но адми­нистрация района мне запреща­ет, говорит, что новые участки не соответствуют предельным размерам, правы ли чиновни­ки? Что делать?

– Администрация в данном случае права, по закону нельзя делить земельные участки так, чтобы они образовывались пло­щадью меньше, чем установлено Правилами землепользования и застройки. Видимо, Ваш земель­ный участок расположен в такой зоне, где для него установлен пре­дельно минимальный размер. Это норма, и она действует для всех. Единственный вариант, позволяю­щий изменить ситуацию, – прове­сти публичные слушания и внести изменения в Правила землеполь­зования и застройки, установив меньший минимальный размер площади земельных участков. Для этого необходимо обратить­ся в администрацию сельского поселения, где расположен Ваш участок.

Надо ли ставить квартиру на кадастровый учет, если она приватизирована?

– Нет, если у Вас есть на руках свидетельство о праве собствен­ности, значит сведения о Вашей недвижимости, в том числе и кадастровые, уже содержатся в ЕГРН. Чтобы Вам было спокой­нее, можно обратиться в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРНоб объекте недвижимости. Вэтом документе будет указана вся информация о Вашей квартире, начиная с кадастрового номера и заканчивая техническими харак­теристиками.

А.Вишневская.