Вопросы о земле

Опубликовано 22.03.2017 01:00

Начальник Межмуниципального отдела по г.Отрадному и Кинель-Черкасскому району Алексей Васильевич Супиченко провел «прямую линию» на тему исполнения земельного законодательства.

Жители района получили исчер­пывающие ответы на все интере­сующие их темы. Вместе с тем и до настоящего времени на теле­фон «прямой линии» продолжают поступать вопросы. Представляем ответы на наиболее распростра­ненные из них.

«Что считается самовольным захватом земельного участка, а что значит использовать не по назначению?» – Татьяна Алек­сеевна, 55 лет.

– Если земельный участок занят владельцем без согласо­вания с органом местного са­моуправления, и права на него не зарегистрированы, это счита­ется самовольным захватом. Не­редко выявляются факты, когда земельный участок огорожен за­бором, а правоустанавливающие документы есть только на часть данного земельного участка. Другая часть, права на которую не оформлены в соответствии с требованиями российского за­конодательства, является само­вольным захватом. При этом неважно, сколько лет он обрабатывался и был ли заброшенным до момента его присоединения к земле, которой Вы владеете на праве собственности.

В правоустанавливающих до­кументах на землю всегда указа­но разрешенное использование, которое определяет возможности ее эксплуатации. Если участок предназначен для личного под­собного хозяйства или индиви­дуального жилищного строитель­ства, а владелец открывает здесь магазин, кафе или автосервис – это является использованием не по назначению.

Оба вышеперечисленных случая являются нарушением зе­мельного законодательства, за которое предусмотрено привле­чение виновных лиц к админи­стративной ответственности.

«Что мне грозит, если я на­рушил земельное законодатель­ство? Почему нельзя сначала предупредить, и уже потом штра­фовать? Я даже не знал, что что-то нарушаю» – Василий, 36 лет.

– Мы постоянно ведем разъ­яснительную работу по вопросам землепользования в средствах массовой информации, предупреждаем об ответственности, призываем к соблюдению поряд­ка и законности использования земли. К сожалению, незнание закона не освобождает от ответ­ственности, а Кодексом об адми­нистративных правонарушениях не предусмотрено предупреждение за нарушения в области землепользования. Нарушение земельного законодательства влечет административное наказа­ние в виде штрафа, а его размер зависит от кадастровой стоимо­сти. Для граждан за самовольное занятие земельного участка он составляет не менее 5000 рублей, за использование участка не по целевому назначению не менее 10000 рублей, за неиспользова­ние земельного участка не менее 20000 рублей.

«В каких случаях земельный участок может быть изъят у соб­ственника?» – Лариса Никола­евна, 61 год.

– Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предна­значен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не исполь­зуется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не вклю­чается время, необходимое для освоения участка, за исключе­нием случаев, когда земель­ный участок относится к землям сельскохозяйственного назна­чения, оборот которых регули­руется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст-венного назначения», а также время, в течение которого учас-ток не мог быть использован по целевому назначению из-за сти­хийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих та­кое использование.

«Мы уже давно не пользу­емся участком, он оформлен в собственность, продать его не получается, как нам быть, чтобы не платить штраф за не­использование?» – Владимир Сергеевич, 65 лет.

– Существует процедура от­каза от права собственности, которая установлена земельным кодексом. Участок переходит в муниципальную собственность, и администрация получает воз­можность распоряжаться им по собственному усмотрению. Чтобы оформить отказ от пра­ва собственности на земельный участок необходимо обратиться в многофункциональный центр.

«Где и как можно узнать, ис­пользуем ли мы земельный участок по назначению? Если окажется, что не по назначению, что необходи­мо предпринять, чтобы не платить штраф?» – Валентина, 36 лет.

– В правоустанавливающих документах на земельный участок указано его разрешенное использо­вание. Эту информацию также мож­но получить в МФЦ или через сайт Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указан раз­решенный вид земельного участка.

Чтобы избежать административ­ного наказания нужно, прежде все­го, не допускать правонарушений, то есть использовать свой земель­ный участок строго в соответствии с целевым назначением. Если пла­нируете использовать земельный участок в иных целях, необходимо обратиться в органы местного са­моуправления за изменением вида разрешенного использования, если это допустимо правилами зем­лепользования и застройки.

«Мне выписали штраф за нецелевое использование зем­ли, но по факту я оплатил в три раза больше. Это земельный надзор устанавливает пени?» – Сергей, 52 года.

– Здесь речь идет о несвоев­ременной уплате. Срок уплаты штрафа установлен Кодексом об административных правонару­шениях, он составляет 60 дней. Если в указанный срок штраф не оплачен, составляется протокол об административном правона­рушении, который направляется в мировой суд. В итоге штраф может увеличиться в три раза: с 5000 рублей до 15000 рублей.

Кроме этого, для принудитель­ного взыскания штрафа Управ­ление Росреестра по Самарской области направляет материалы в службу судебных приставов.

«Купили недавно дом с ого­роженным земельным участком, продавец всю жизнь пользо­вался, все было хорошо, ко мне пришли земельные инспекторы, выписали штраф и сказали, что забор нужно сносить. Действи­тельно ли нужно убирать этот за­бор и освобождать этот участок?» – Надежда Сергеевна, 42 года.

– Судя по ситуации, прошлый владелец пользовался земель­ным участком незаконно, а раз у него не было прав на исполь­зование данного земельного участка, то и у покупателя его не будет. Покупатель приобретает лишь то, что принадлежит про­давцу на праве собственности. Иесли ему принадлежит 600 метров, то это не дает право ис­пользовать 800 или 1000 метров, даже если предыдущий владе­лец использовал участок в таких границах. Устранить нарушение можно, передвинув забор в гра­ницы площади в соответствии с правоустанавливающими доку­ментами, а также путем оформ­ления прилегающего земельно­го участка путем его выкупа или заключения договора аренды.

Записала Т.Новикова.