В обход закона – во вред себе

Опубликовано 04.07.2015 01:00

Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок квартир существенно упрощен, многие собственники по-прежнему проводят их без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин.

 Гражданами движет желание сэ­кономить, а также убежденность в том, что незаконную перепла­нировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на прак­тике оказывается мифом.

Чаще всего самовольные работы «засвечиваются» жало­бами соседей на незаконную перепланировку. И дело тут не в банальной зависти. Обратиться с жалобой на незаконную пере­планировку в надзорные органы людей побуждает беспокойство за свои жизнь и здоровье.

Следует понимать, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут крайне за­труднены или вовсе невозмож­ны до тех пор, пока гражданин либо узаконит перепланировку, либо ликвидирует ее. При по­пытке распорядиться принад­лежащей ему квартирой соб­ственник будет обязан заказать технический паспорт, в кото­ром незаконная перепланиров­ка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Поэтому такую квартиру очень нелегко про­дать, поскольку покупатель по­лучит предписание узаконить изменения или привести жилье в согласуемый вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. Избежать проблем можно, если действовать за­конным образом и согласовать перепланировку с компетент­ными органами.

Распоряжением главы Кинель-Черкасского района соз­дана комиссия по согласованию переустройства и переплани­ровки жилых помещений. О ее работе рассказывает заместитель начальника отдела Татьяна Александровна Ряснова:

– Если вы намерены сделать перепланировку, то в первую очередь необходимо подать заявление в Комитет по управ­лению имуществом. Комиссия детально рассматривает посту­пающие документы и либо дает разрешение, либо выносит мо­тивированный отказ. Решение оформляется и выносится Коми­тетом в течение 45 дней со дня поступления заявления. Только в этом случае заявитель впра­ве приступить к переустрой­ству. Не позднее одного месяца со дня окончания работ переустройства гражданин обязан обратиться в Центр технической инвентаризации для внесения изменений в соответствующую техническую документацию. Собственник самовольно переустроенного жилого помещения также имеет право подать за­явление на согласование. Такая квартира может быть сохране­на в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и за­конные интересы других граж­дан, и не создается угроза их жизни или здоровью. В против­ном случае собственник обязан привести жилье в прежнее состояние в разумный срок.

В нашем районе чаще всего всплывают факты нелегальной установки газовых водонагревающих котлов. Как правило, такие случаи фиксируются в поселке Подгорный. Жителями многоэтажек устанавливаются индивидуальные газовые водо­нагревающие котлы без согла­сования компетентного орга­на. И это при том, что в домах имеются только вентканалы, а дымоходы не предусмотрены. С одной стороны, подгорненцев можно понять: в многоквартир­ных домах поселка отсутствует горячее водоснабжение. Однако, пренебрегать нормами и требо­ваниями нельзя. Халатное отно­шение граждан может привести к скоплению угарного газа в по­мещении и, как следствие, к тра­гическим последствиям. Един­ственный правильный выход в таком случае может быть один – разработать проект на весь дом со всеми расчетами теплопотерь и с согласия всех собственни­ков квартир. Так или иначе, но жилищная инспекция выявляет нарушения, и по аналогичным инциндентам уже имеется судеб­ная практика.

Но далеко не все сельчане безрассудно относятся к вопросу переустройства своего жилища.

Затеяв ремонт в квартире со сносом межкомнатных стен, жи­тельница района Надежда Алек­сандровна Вдовенко решила пойти законным путем и первым делом обратилась в Комитет по управлению имуществом адми­нистрации района.

– Так надежнее будет и мне, и родственникам, если в даль­нейшем надумаем продать квартиру, – рассуждает Надеж­да Александровна. – В Центре проектирования в сжатые сроки и за приемлемую цену мне под­готовили проект перепланиров­ки. Вся процедура согласования документов заняла немного вре­мени. Через 10 дней разрешение было у меня на руках.

Н.Глазкова.