Коммуналка «в подарок»?

Опубликовано 14.05.2024 08:59

«Я купила квартиру и узнала, что у предыдущего собственника есть задолженность по коммунальным услугам. Обязана ли я её оплачивать?» На вопрос отвечает прокурор Кинель-Черкасского района Анатолий Завалишин.

– В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на собственнике.

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника только посредством совершения сделки с его согласия – перевода долга.

«Переходит ли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на нового собственника?»

– Да, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

«Как узнать при покупке квартиры, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг у предыдущего собственника?»

– Перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности. В случае имеющейся задолженности, следует в акте приёма-передачи указать, что данная задолженность покупателю не передаётся.