За капитальный ремонт нужно будет платить

Published on Wednesday, 30 November -0001 03:20

Как известно Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ в состав квартплаты введен еще один обязательный платеж – за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Рассказать об этом подробнее мы попросили заместителя начальника отдела ЖКХ и промышленности  районной администрации А.В.Спирину

:
Алла Владимировна, какие работы предполагается проводиться в рамках капитального ремонта?
– Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыш и подвальных помещений, утепление  фасада, ремонт фундамента, установка общедомовых приборов учета и другие работы.
Предполагается, что в каждом субъекте будет создана специализированная некоммерческая организация – региональный оператор, собирающий средства и обеспечивающий проведение капитального ремонта МКД. В каждом регионе будут приняты региональные программы капитального ремонта, которые определят очередность  его проведения с учетом возраста и износа домов. В Самарской области также разрабатывается программа, срок действия которой заканчивается в 2043 году.
Каким будет размер оплаты?
– Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт будет устанавливать администрация области в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. Ориентировочный размер оплаты – от 5 до 10 руб. за 1 кв. м.  Если взять двухкомнатную квартиру в 54 кв.м, ежемесячный платеж составит от 270 до 540 руб.  Оплачивать капитальный ремонт будут все собственники многоквартирный домов.   Даже те, кто попал в программу капитального ремонта по 185-ФЗ,  получил софинансирование из Фонда реформирования ЖКХ и частично отремонтировал свои дома.
Каков порядок оплаты?
– Своими взносами собственники помещений будут формировать Фонд капитального ремонта дома. При этом возможны два варианты: когда собственники перечисляют платежи на счет регионального оператора, который затем финансирует и организует ремонт согласно региональной программе; и когда собственники формируют фонд капитального ремонта только своего дома. Причем выбор пути собственникам предстоит сделать уже в текущем году.
Когда платежи за капремонт станут обязательными?
– После того, как на уровне области будет принят необходимый пакет документов, собственникам будет дано четыре месяца на выбор одного из вариантов формирования фонда капитального ремонта, после чего платежи за капитальный ремонт станут обязательными.
Какой из двух вариантов, на Ваш взгляд, выгоднее?
– Важно понимать, что второй вариант рассчитан только на дома, где есть инициативные и грамотные собственники, потому что когда настанет срок проведения ремонта, они будут самостоятельно выбирать подрядчика, заказывать и оплачивать работу, а также контролировать ее качество. Кроме того, самим собственникам придется бороться с соседом, который по какой-то причине не вносит плату за капитальный ремонт.
В первом варианте все вопросы отданы на решение регионального подрядчика. Минус в том, что в этом случае от собственников почти ничего не зависит, плюс – никаких усилий от них в этом случае не потребуется.
Чем наказуемо непринятие решения или неоплата взносов на капитальный ремонт?
– Те дома, в которых общее собрание не состоится или решение  не будет принято, по умолчанию пойдут по первому варианту. Таким образом, у собственников  в любом случае появится обязанность заключить договор и вносить взносы на капитальный ремонт, а ответственность за невыполнение обязательств наступит в общем порядке.
За неоплату либо несвоевременную оплату взносов грозит уплата пеней, а если дело дойдет до суда, должник будет обязан возместить также судебные издержки.
Ясно, что введение платы за капитальный ремонт существенно повысит  общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги. Как в таком случае быть людям малообеспеченным?
– Именно поэтому тем же Федеральным законом №271-ФЗ было внесено изменение в ст.159 ЖК РФ, которая предусматривает предоставление субсидий. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.  На 1 июля 2013 года только 694 семьи в нашем районе оформили субсидию. Это очень мало. Было время, когда таких семей было около 3 тысяч.
Напоследок замечу, что принятие закона о проведении капитального ремонта никоим образом не отменяет необходимость проведения текущего ремонта МКД, который необходим для поддержания нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения дома и для предотвращения аварийных ситуаций. Содержать свой многоквартирный дом в исправном состоянии – обязанность собственников. Принимать активное участие в управлении многоквартирным  домом – право. Капитальный ремонт – неизбежный этап эксплуатации любого здания, и не откладывать средства на его осуществление экономически преступно.